‘Rentmeesterschap en de krimp in 2030’

RODEN – Geert Willems is de luis in de pels van politiek Noordenveld. Hij bezoekt vrijwel elke politieke bijeenkomst en vormt zich vervolgens een eigen mening.

Hebt U wat met 2030? Ik bedoel het jaartal. De nabije toekomst. Wat zegt U: wat is daar nou voor zinnigs over te zeggen? Gelijk heeft U... Maar er zijn er, die er hun beroep van maken, om over het jaar 2030 U wat op de mouw te spelden. Beroepsgokkers, Jehova-getuigen of politici? Alle drie hebben ze er iets mee te maken... Maar het zijn gewoon “wetenschappers” die zich er mee bezighouden... Sociale Geografen. Zij schrijven dure nota’s voor Uw gemeente. Over de bevolkingsgroei en hoe daar op ingespeeld moet worden. Op het gebied van verantwoord planmatig bouwen heeft het bureau Companen vorig jaar een rapport doen verschijnen. Hoe ziet de woningmarkt er in de toekomst uit? Wat moet er nu gebeuren, als de Krimp in 2030 toeslaat? Eigenlijk niks. Of anders gezegd. Als de bevolking in dat jaar krimpt, moet nu al pas op de plaats gemaakt worden... Dat stond in dat rapport. De politici grepen dit onmiddellijk aan. Niks doen schijnt voor hen aantrekkelijker te zijn dan bouwprogramma’s opstarten. Het kost ook minder. Ik ben een van de weinige sceptici, die er vraagtekens bij zet. De wereld om ons heen ontwikkeld zich in razend tempo. Ingewikkeld om het dag-in-dag-uit bij te houden. Onmogelijk om over het jaar 2030 wat zinnigs te zeggen. Tenzij men Gokker, Jehova-getuige of Politicus is. Geen van drieen ben ik. Vorige woensdag was de Krant op weg naar het Woonborg-pand in Vries. Als deskundige op Volkshuisvestingsterrein vergezelde ik de journalist Vincent Muskee van de Krant. We hadden een afspraak met Esther Borstlap (37), sinds een paar maand de nieuwe directeur/bestuurder van deze volkshuisvestingcorporatie. Ik trof haar een paar weken eerder op de jaarvergadering van de jubilerende huurdersvereniging AHWoon. Opmerkelijk! Dat was de kwalificatie die ik haar gaf. Ze omschreef haar bezigheden toen als een “rentmeestersche” een archaisch woord dat ik nog uit de schrift ken, omdat ik als kind goed oplette op de zondagschool van zr Michielse... in Genesis1.28 had de Heer de eerste mens Adam de opdracht gegeven om vruchtbaar te zijn en met behulp van Eva talrijk te worden. De opdracht: vervult de aarde en onderwerp haar. Dat leek mij heel andere taal dan over de Krimp in 2030 na Christus te reppen. Een beetje meer ambitie zou wat beter op zijn plaats zijn. Met lange wachtlijsten van woningzoekenden... De dame met de charmante glimlach, wollen truitje en hoge hakken meldde, dat ze in Amsterdam Economie studeerde. Ik schatte met Vincent in,  dat dat niet de UVA zou zijn, maar de Christelijke VU. Dat bleek te kloppen en het ijs was gelijk gebroken. Ze vertelde enthousiast, hoe haar achtergrond was en hoe haar geestelijke bagage zich ontwikkeld had. Nu waren we daar niet om naar haar persoonlijke wetenswaardigheden te luisteren, maar de huidige stand van zaken op de vastgelopen Sociale Woningbouwmarkt in kaart te krijgen... De onafgesproken rolverdeling: Vincent met de begripvolle vragen.... ik met de steenharde opmerkingen... werkte weer. We kwamen heel wat te weten. Hoe het met de geplaatste statushouders zit, met de hoeveelheid ingeschrevenen, de wachttijden en de contacten met de “stakeholders”. Het laatste ingewikkelde woord tekende ik niet op uit de mond van Esther Borstlap... Integendeel... Zij bediende zich uitsluitend van een toegankelijke gangbare taal. Kwestie van goed voorbereid zijn op de aanwezige, schrijvende gasten. Mijn stijl, ze zei het zelf “Recht-voor-zijn-Raap” sprak haar wel aan... Kwam goed uit. Rentmeesterschap in de praktijk dwz verantwoord beheer van schaars onroerend goed, verhoudt zich slecht met het verpatsen van sociale woningbouw aan de hoogste bieder. Of ze geen spijt had van haar stellige uitspraak dit te blijven doen? Mijn 50 verkochte woningen per jaar corrigeerde ze tot 30... De “Stakeholders”... dat zijn de vier gemeentes en de huurders verenigingen zijn in toenemende mate tegen deze verkoop. Ze kwam toch met Companen en zijn quasie stellige uitspraken over de krimp in 2030 aanzetten... dit had ik gevist uit het visitatie rapport van RAEF?!EX, het onderzoekbureau van alle gezamenlijke corpora. Woonborg werd beoordeeld als “corporatie met gebrekkige ambitie als “innovatieve” organisatie wordt in de praktijk maar in beperkte mate beschreven geoperationaliseerd”. Lijkt mij een dodelijke opmerking over Woonborg. Zij het al 5 jaar oud. Nu is er wel orde op zaken gesteld. Maar er zijn nog altijd 7000 ingeschreven woningzoekenden, waarvan 20% wordt geteld als actief woningzoekende... Het ouwe liedje... de rest zijn “puntenpakkers”... ook al tellen ze altijd mee, verzekerde Esther ons. Ik heb de kwalificatie “denigrerend” deze keer maar achterwege gelaten. De vraag bleef hangen of de opvattingen van Esther over het Rentmeesterschap wel correspondeerde met het gericht zijn op de Krimp in 2030? Immers... als men ook als Sociaal Geograaf hier zinnige dingen over wil melden, overschrijdt men al snel het terrein van de religie.  De Jehova’s hebben al regelmatig de ondergang van de wereld voorspeld... Het kwam er steeds niet van. Datzelfde scenario ligt op de loer voor de Krimp in 2030... Moet je daar nu je woningbouwprognoses op baseren? Beperk je tot iets wat wel voorspelbaar is. De verkoop van Sociale woningbouw valt niet meer goed bij huurders en gemeentes. Dat zijn volwaardige partners bij een woningcorporatie. Sinds de nieuwe woonwet van Minister Blok. Netjes tellen leert 2 tegen 1. De corpora trekken zo aan het kortste eind. Willen zij toch het onroerend goed uit hun Rentmeesterschap verpatsen aan de hoogstbiedende? Liggen ze met gemeentes en huurders op ramkoers. Een geschillencommissie in den Haag zal er wel raad mee weten. Zover zal een verantwoorde en zeer intelligente directeur van Woonborg Esther Borstlap het vast niet willen laten komen... Kwestie van eieren voor je geld kiezen... terugkopen is duurder...